Convalidado el decreto ley para el aval hipotecario a menores de 35 años

El Parlamento de Andalucía ha convalidado el decreto ley para la primera convocatoria del programa Garantía Vivienda Joven, por el que la Junta de Andalucía concederá avales dirigidos a los jóvenes andaluces de hasta 35 años, que, junto a la hipoteca bancaria, les permitirá cubrir el 95% de la compra de su primera vivienda.

Este programa dispone de 20 millones de euros para su aplicación este mismo año. La consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz, ha expuesto en el pleno del Parlamento las líneas estratégicas del programa.

El decreto ley convalidado por el Parlamento de Andalucía describe que uno de los problemas a los que se enfrentan los jóvenes es que, aun contando con ingresos suficientes para hacer frente al pago de las cuotas del préstamo hipotecario para financiar su primera vivienda, no han podido ahorrar lo suficiente para la entrada, los impuestos y demás gastos que la compraventa y la financiación conllevan. Esa dificultad de ahorro se ha visto agravada en los últimos años por la precariedad laboral, los bajos salarios, el alto índice de desempleo y las recientes crisis financiera.

Este decreto ley recoge la aprobación de las bases reguladoras de Garantía Vivienda Joven y efectúa la convocatoria a las entidades financieras para que puedan solicitar su participación mediante la suscripción del correspondiente convenio. Tanto las bases reguladoras como la convocatoria que ya está publicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) para que las entidades bancarias puedan adherirse.

Una vez comprobado que cumplen los requisitos, la Junta de Andalucía y estas entidades financieras firmarán los convenios de colaboración y, a partir de entonces, se abrirá la convocatoria para que los jóvenes soliciten, sin coste alguno, el aval a las entidades financieras adheridas al programa Garantía Vivienda Joven, que se enmarca en el Plan Vive En Andalucía de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana 2020-2030.

Las entidades financieras, como entidades colaboradoras, acreditarán el cumplimiento de los requisitos de los solicitantes, que deberán estar empadronados en un municipio de Andalucía, tener hasta 35 años cumplidos y destinar la vivienda a domicilio habitual durante al menos dos años. Sólo se prestarán garantías hipotecarias para adquirientes de primera vivienda, ya sea libre o protegida o sea nueva o usada.

La consejera ha señalado que este programa «cumple con los deberes del Estatuto de Autonomía para favorecer el acceso a la vivienda» y que se ha gestado «después de meses trabajando de puertas para adentro», donde se ha consultado «el parecer de analistas económicos, trabajado codo con codo con la Federación de Promotores de Andalucía y se ha sondeado la opinión de las entidades financieras».

La medida se aplicará para viviendas con un precio de referencia máximo de 295.240 euros con carácter general, si bien ese límite se podrá incrementar en un 20% para viviendas con clasificación energética A o B, conforme a la normativa. También es un requisito indispensable encontrarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

Con el préstamo preconcedido, la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda resolverá la concesión de la garantía y, posteriormente, quedará concedido el préstamo. Con la partida inicial, se estima que el programa Garantía Vivienda Joven alcance a unos mil jóvenes, aunque esa cifra se irá incrementando a medida que se vayan amortizando los préstamos.

Este decreto ley incluye las bases reguladoras del programa Garantía Vivienda Joven, pero también modifica el Decreto Ley 26/2021, de 14 de diciembre, para que los jóvenes receptores del aval sean menores de 35 años y también 35 años cumplidos, que opten a su primera vivienda, nueva o usada, y que se destine a domicilio habitual. Igualmente, modifica la Orden de Hacienda de 30 de abril de 2018, para contar con una partida de 20 millones de euros del Fondo Público Andaluz para la Financiación Empresarial y el Desarrollo Económico para su financiación.

Rocío Díaz ha descrito que, en las actuales circunstancias, un joven de entre 25 y 35 años no emancipado y con trabajo a tiempo completo necesitaría el ahorro equivalente a la renta neta de tres años para pagar la entrada de una vivienda de precio medio en Andalucía. «Con la aplicación de esta medida, se pretende que el porcentaje en el momento de la adquisición descienda al 5% del precio de la vivienda, lo que representa la renta de 1,6 años», ha señalado en el debate parlamentario la titular de Fomento.